上海民间贷款
1324762125213247621252住房公积金制度在解决职工住房问题上发挥了重要作用。在实际操作过程中，住房公积金贷款复议问题频发，引发了社会广泛关注。本文旨在分析上海住房公积金贷款复议的现状、原因及对策，以期为合理权益的捍卫与公平正义的彰显提供有益借鉴。
一、上海住房公积金贷款复议的现状
1. 贷款复议案件数量逐年上升。近年来，上海住房公积金贷款复议案件数量呈上升趋势，涉及贷款额度、还款方式、利率等多个方面。
2. 贷款复议原因多样化。主要包括：贷款审批不公、贷款利率不符规定、贷款期限不合理、贷款额度不足等。
3. 贷款复议结果不尽如人意。虽然部分贷款复议案件得到妥善解决，但仍有不少案件处理结果不尽如人意，导致职工权益受损。
二、上海住房公积金贷款复议的原因
1. 相关法律法规不完善。目前，我国住房公积金贷款复议相关法律法规尚不健全，导致复议过程中出现争议。
2. 复议机构独立性不足。部分住房公积金管理中心与贷款银行存在利益关系，使得复议机构独立性受到质疑。
3. 职工维权意识不强。部分职工对住房公积金贷款复议程序和规定了解不足，导致维权效果不佳。
4. 复议人员素质参差不齐。部分复议人员业务水平不高，导致复议结果存在偏差。
三、上海住房公积金贷款复议的对策
1. 完善相关法律法规。加大对住房公积金贷款复议相关法律法规的修订力度，确保复议程序的公正、透明。
2. 加强复议机构独立性。确保复议机构与贷款银行、住房公积金管理中心等机构之间保持独立，防止利益输送。
3. 提高职工维权意识。通过宣传教育、咨询服务等方式，提高职工对住房公积金贷款复议程序和规定的了解，增强维权意识。
4. 提升复议人员素质。加强对复议人员的培训，提高其业务水平，确保复议结果的公正、公平。
5. 推进信息化建设。利用信息化手段，简化复议程序，提高复议效率。
上海住房公积金贷款复议问题关系到广大职工的切身利益，解决这一问题需要政府、金融机构、职工等多方共同努力。通过完善法律法规、加强复议机构独立性、提高职工维权意识、提升复议人员素质、推进信息化建设等措施，有望为合理权益的捍卫与公平正义的彰显提供有力保障。
上海公积金贷款复议办理网点，客服专线为62866677。办理时，请关注上海住房公积金网www.shgjj.com以获取最新信息。
办理复议所需材料包括：借款人、配偶及共同借款人的身份证原件与户口簿全本原件及复印件。港澳台人士则需提供通行证或居住证原件。若借款人已婚，须提供结婚证原件及复印件；若单身，则需填写单身承诺书；离异人士需提供离婚证及离婚协议或法院离婚判决书原件及复印件。港澳台人士若未婚或已婚、离异未在内地登记的，需提供公证机关的婚姻证明。
购房合同原件及复印件也是必备材料。借款人单位情况说明需加盖公章或人力资源部印章，若由第三方代缴公积金，还需注明委托代缴事宜及第三方单位名称。公积金近一年缴交明细可通过上海住房公积金网或各区公积金管理部打印。社保机构出具的匹配公积金缴交情况的社保缴交明细原件也需提供。劳动合同或单位录用证明原件及复印件同样必要。
购买二手房时，需上海住房公积金贷款复议提供含竣工日期的房地产权证复印件，若无竣工日期，还需提供房产交易中心出具的含竣工日期的房产登记证明原件。若因婚需要免除计算本人或夫妻双方婚前与父母共同拥有的产权房屋，需提供与父母的关系证明。
对于外省公积金转入上海缴交不连续6个月的情况，需提供转入前后无间断的有效证明原件及复印件。组合贷款复议时，还需提供贷款银行支行名称或交换号，以及加盖银行印章的家庭名下住房情况查询结果复印件。
此外，根据具体情况，可能还需提供其他相关材料。
如果公积金复议单过期，那么需要向上海市公积金管理中心重新发起申请，申请流程如下：
申请范围：
购买拥有所有权的自住住房在产证发证日起六个月内未提取住房公积金，但有正当理由的;在贷款结清三个月内未提取住房公积金，但有正当理由的;因单位欠缴住房公积金，造成个人未足额提取的;其他符合提取条件的参提人未一次性集中办理，但有正当理由的。
办理场所：
上海市公积金管理中心业务网点、建设银行住房公积金业务网点。
办理要件：
1、提取人的书面申请;
2、身份证明材料原件和复印件：
(1)本人办理的提供身份证;
(2)委托办理的：
①受托人是委托人配偶或直系血亲需提供委托人和受托人身份证，户口簿或结婚证、公安机关上海住房公积金贷款复议出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的委托书;
②受托人非委托人配偶或直系血亲的提供委托人和受托人身份证，经公证机关公证的委托书。
3、提取原因证明材料的原件和复印件：
(1)购房提取超期申请复议的需提供购房合同、房地产权证和购房全额发票、提取人与购房人的关系证明;
(2)提前结清贷款提取超期申请复议的需提供房地产权证和上海市公积金管理中心冲还贷实时处理系统打印的《个人贷款提前结清凭证单》、提取人与主贷人的关系证明;
(3)购买公有住房直接使用公积金支付房款且付款凭证编号重复的需提供公有住房出售合同、个人购房交款凭证(一式五联未加盖建设银行业务章或现金收讫章)、提取人与购房人的关系证明;
(4)单位欠缴再次提取申请复议的需提供购房合同、购房发票、房地产权证、提取人与产权人的关系证明，单位出具的补缴证明;
(5)未一次性办理提取申请复议的需提供购房合同、购房发票、房地产权证、提取人与产权人的关系证明。
4、其他证明材料：
提取人获取下列证明材料时，应向相关单位或部门提供上述书面申请、身份证明材料和提取原因证明材料。
(1)住房公积金账户在单位的提供单位出具的《上海市住房公积金提取证明》;
(2)住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》;
(3)自愿缴存者提供住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。
办理流程：
1、住房公积金账户在单位的：
个人提供要件材料1、2、3、4——房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核——指定的建设银行住房公积金业务网点办理;
2、住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的：
个人提供要件材料1、2、3——房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点审核——指定的建设银行住房公积金业务网点办理。
办理上海住房公积金贷款复议时限： 手续齐全情况下，不超过3个工作日。
注意事项：
几名无配偶、直系血亲、同户成员关系的个人共同参与购房，仅允许其中的一人以及其配偶、直系血亲、同户成员提取住房公积金。
相关表格下载上海住房公积金贷款复议及填写说明：
上海上海住房公积金贷款复议市住房公积金提取证明 样表及填表说明
相关业务问答
1、提取复议的申请范围？
购买拥有所有权的自住住房在产证发证日起六个月内未提取住房公积金，但有正当理由的;在贷款结清三个月内未提取住房公积金，但有正当理由的;因单位欠缴住房公积金，造成个人未足额提取的;其他符合提取条件的参提人未一次性集中办理，但有正当理由的。
2、申请办理提取复议需提供哪些证明材料？
(1)提取人的书面申请
(2)提取申请人身份证明
(3)提取原因证明材料：
购房提取超期申请复议的需提供购房合同、房地产权证和购房全额发票、提取人与购房人的关系证明;
提前结清贷款提取超期申请复议的需提供房地产权证和上海市公积金管理中心冲还贷实时处理系统打印的《个人贷款提前结清凭证单》、提取人与主贷人的关系证明;
购买公有住房直接使用住房公积金支付房款且付款凭证编号重复的需提供公有住房出售合同、个人购房交款凭证(一式五联未加盖建设银行业务章或现金收讫章)、提取人与购房人的关系证明;
单位欠缴再次提取申请复议的需提供购房合同、购房发票、房地产权证、提取人与产权人的关系证明、单位出具的补缴证明;
未一次性办理提取申请复议的需提供购房合同、购房发票、房地产权证、提取人与产权人的关系证明。
(4)其他证明材料：
住房公积金账户在单位的提供单位出具的《上海市住房公积金提取证明》;
住房公积金账户在“上海市公积金管理中心封存专户”的提供房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》;
自愿缴存者提供住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。
3、无配偶、直系血亲、同户成员关系的个人共同参与购房是否可以提取各自的住房公积金？
几名无配偶、直系血亲、同户成员关系的个人共同参与购房，仅允许其中的一人以及其配偶、直系血亲、同户成员提取住房公积金。
公积金补缴需要向贷款受理机构申请公积金贷款复议，若复议通过则能申请公积金贷款。
住房公积金贷款所需缴纳时间如下：
本地户口，需要连续缴纳6个月就可以申请公积金贷款了；
外地户口，则需要连续缴纳12个月才能够申请公积金贷款；
由于特殊情况如工作变动导致账户未连续缴纳的话，可以在恢复正常汇缴且对漏缴月份进行了补缴以后，向贷款受理机构申请公积金贷款复议，若复议通过则能申请公积金贷款。
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